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Q:一戸建てに住み替えたいのですが、今住んでいる分譲マンションを売るのと貸すのではどちらが得ですか？

A:マンションの売却には、ローンが残っている場合、借入金の残高を一括返済する必要があります。賃貸にはローンの継続が可能かどうかが重要になってきます。ローンが継続できれば、家賃収入を返済に充て、完済後はすべてが収入となります。まずは融資先とご相談ください。また、借り手がいるかどうかと、管理の問題も考慮しなければなりません。

Q:所有しているマンションを売りたいのですが、現在借家人が住んでいます。売却する際に価格の違いはありますか？

A:土地とたてものを一緒に売買する場合は、借家人が住んでいるかどうかによって価値が異なります。通常、空家の価値が最も高くなります。 借家人が居住したままだと、新しく買った人は一時金を受け取れず、前の家賃のままです。自分で使用することもできないため、一般的には値打ちが下がります。

Q:レストランを開業しようと考えています。建物のデザインが奇抜だと周りから言われているのですが、今後を見越すと、このままこのデザインで立てるべきか悩んでいます。

A:形の変わった建物は、売る時にどうしても安くなります。店舗建物厨房当の固定費の比率が高く、損益分岐点周辺での売上高が変化により 利益が左右されるレストランでは、経営が不安定になりやすいため、開業時から早期に投下資本を回収できるような投資採算の計画を立てるべきでしょう。値引きをしなくても売れるよう、立地も重要です。眼を引くデザインであるとともに、改造ができる余地のあるデザインのものをお勧めします。

Q:賃貸マンションの建築を計画しています。安定してテナントを確保するいい方法はありますか？

A:賃貸住宅の入居者の確保が難しくなってきています。特色あるものにしてテナントを確保されることがお勧めです。

ユーザーを絞ったマンション

さまざまなニーズにこたえるアイデアを盛り込んで、ユーザーに特化した専用マンションがおススメです。ペットが飼える、防音設備のついた楽器対応、女性専用、単身者専用等ライフスタイルに合わせた専用マンションを検討してみてください。他にも、ケーブルテレビやインターネット対応、ランドリールームやプールなどのハード面、クリーニングや託児所サービスなどのソフト面を付加サービスとしてつけることもお勧めします。

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